3月15日，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局数据显示，2024年2月，全国70个大中城市中有8个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，有2个城市二手住宅销售价格环比上涨。

　　具体来看，天津、无锡、北海新建商品住宅销售价格环比涨幅居首，昆明二手住宅销售价格环比涨幅居首，均达到0.4个百分点。值得关注度的是，昆明、无锡新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均现上涨。

　　相较之下，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.8%和0.5%；北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。整体来看，2024年2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手房市场呈现“以价换量”现象，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，带动房价进一步下行。此外，二手房市场成交热度上升影响新房市场，不少区域新房与二手房倒挂空间明显减少，甚至有区域二手房价格更具优势，这一趋势预计3月仍将持续。

　　国家统计局数据显示，2024年2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“虽然仅有昆明和无锡二手房价格环比上涨，大量一二线城市新房价格仍处于下行态势，但由于房价成交数据的滞后性，不能拘泥于单一维度来判断市场。”张波指出，春节后市场热度确有明显上扬，一方面体现在安居客等平台线上找房热度大面积上升，另一方面各地二手房挂牌量开始明显增长。

　　张波分析，一线城市楼市政策一旦大力度释放，对市场作用不容小觑，下一步政策重点仍是限购层面放开，尤其是降低个税与社保年限门槛，让潜在购房群体有机会进入市场。热点二线城市拉动改善性需求重点是降低入场门槛，如下调房贷利率、二套房首付比例等，甚至可以考虑将二套房首付与利率降至首套水平。